+7 (47241) 7-69-69
+7 (929)-003-75-75
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

договор покупателя

 

Агентство Недвижимости «Эксклюзив»

 

 

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ НЕДВИЖИМОСТИ  № 004 - 2016

 

Белгородская область , г. Губкин                                                                                                «_____» _____________2016 года

        Я, гр._____________________________________________________________________________ паспорт: серия___________, номер:__________________кем выдан ____________________________________________________года

Зарегистрированное место жительства:__________________________________________________________________________

 

Телефон                                                                                                                Дополнительный телефон

Адрес электронной почты      

именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", и

            Индивидуальный предприниматель Евтушенко Людмила Евгеньевна, действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Белгородской области 05 декабря 2012 года, серия 31 № 002143935, именуемая  в дальнейшем "Исполнитель",совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов объекта недвижимости. Полная характеристика искомой Недвижимости содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Акты подбора недвижимости определяются Приложением №2 к настоящему договору,  и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Акт подбора подписывается Клиентом после подписания настоящего договора или перед показом недвижимости.

1.4. Акты осмотра недвижимости определяются Приложением №3 к настоящему договору,  и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Акт осмотра недвижимости подписывается Клиентом при ее показе.

1.5.  Поручение на составление пакета документов для сделки определяется Приложением №4 к настоящему договору,  и является неотъемлемой частью настоящего договора. Поручение подписывается Клиентом при фактическим выборе Недвижимости.

1.6. Акт выполненных работ определяются Приложением №5 к настоящему договору,  и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до совершения Сторонами своих обязательств по данному договору.

2.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора, подписанного обеими Сторонами. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению Сторон.

2.3. Договор может быть приостановлен на срок, установленный Заказчиком. Срок окончания действия настоящего договора автоматически пролонгируется на срок приостановления.

2.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Исполнителя, только при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.

2.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора Заказчик и Исполнитель соблюдают требования раздела 5 (пять) настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих полномочных представителей в выполнении настоящего договора. Полномочия представителя должны быть отражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.2. Достоверно информировать Исполнителя о своем местонахождении на весь срок действия настоящего Договора с указанием телефона и адреса, а также других доступных способов связи.

3.1.3. По приглашению Исполнителя произвести осмотр предлагаемых для него вариантов Недвижимости согласно акту подбора (Приложение №2), совместно с Исполнителем, предварительно согласовав с ним дату и время осмотра. Фиксировать результат осмотра Недвижимости в Акте осмотра письменно (Приложение №3 к настоящему Договору), заверять результат своей подписью.

3.1.4. При фактическом выборе варианта Недвижимости, полученного от Исполнителя, дать письменное поручение на составление пакета документов для сделки купли-продажи выбранной Недвижимости. (Приложение №4)

3.1.5. Уведомлять  Исполнителя в течение 1 дня о своем согласии или отказе от приобретения помещения. В случае не уведомления в указанный срок, Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от приобретения предложенного объекта Недвижимости.

3.1.6.  Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего договора, при необходимости оформив это соответствующей доверенностью.

 

 

С условиями договора согласен:____________________/____________________________________________________

3.1.7. Не передавать полученную от Исполнителя  информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему договору и информацию о вариантах недвижимости, полученных от Исполнителя через Акты подбора и осмотра (Приложение №2, 3 к настоящему Договору), третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя как- то: представление аффилированных лиц, передача информации третьим лицам, в точности другим риэлторам, а также родственникам, знакомым и другим заинтересованным лицам.

3.1.8. Выполнять требования конфиденциальности предоставленной информации, а именно:

- проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать объекты, только в присутствии Исполнителя;

- информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта Недвижимости, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах;

 - в течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.

3.1.9. В назначенный Исполнителем день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи Недвижимости, обеспечить  явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика с необходимыми документами.

3.1.10. При подписании предварительного договора купли – продажи оплатить лицу, обладающим правом распоряжения Недвижимостью или его представителем, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке задаток в размере не менее 5% (пяти процентов) от фактической стоимости приобретаемой Недвижимости. Далее по тексту такое лицо или его представитель именуются Продавец.

3.1.11.  Рассмотреть и подписать Акт выполненных работ  Исполнителя, представленный в соответствии с п. 2.1.8. настоящего Договора и оформить его, либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение 2х дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок Акт выполненных работ  считается оформленным.

3.1.12. Оплатить услуги  Исполнителя в соответствии с настоящим Договором.

3.1.13. За счет собственных средств произвести оплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности (вновь возникшего права собственности).

3.1.14. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего договора (в случае, если расходы не входят в общую стоимость договора).

3.1.15. Своевременно следовать указаниям исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора купли-продажи Недвижимости.

3.1.16. Обеспечить конфиденциальность условий настоящего Договора, и не разглашать их третьим лицам.

3.2. Исполнитель обязан:

3.2.1. Осуществлять поиск Недвижимости, отвечающей требованиям Заказчика. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов объекта недвижимости и уведомлять Заказчика о наиболее подходящих из них.

3.2.2. Предоставлять Заказчику полную  и достоверную информацию о вариантах Недвижимости в акте подбора (Приложение №2), который предоставляется Заказчику  под роспись. Варианты могут дополняться в акт ежедневно. Подпись Заказчика  в акте подбора гарантирует Исполнителю, что ранее Объект недвижимости,  указанный в акте, Заказчиком не осматривался, другими риэлтерскими агентствами Заказчику не предоставлялся.

2.1.3. Незамедлительно уведомить Заказчика в письменной форме, смс -уведомлением  или почтовой рассылкой, что найден объект, удовлетворяющий требованиям настоящего договора.

3.2.4. Организовать просмотр потенциальной Недвижимости. Сопровождать  Заказчика  при осмотре недвижимости. Просмотр каждого помещения фиксируется в Акте осмотра недвижимости.

3.2.5. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.

3.2.6. Соблюсти конфиденциальность условий настоящего Договора.

2.1.7. Сопроводить участников сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

2.1.8. В течение 2х дней с даты исполнения настоящего Договора предоставить Заказчику Акт выполненных работ (Приложение №5).

3.3. Заказчик имеет право:

3.3.1. Контролировать лично ход выполнения настоящего Договора.

3.3.2. Вносить изменения п.1.2. в настоящий Договор в письменном виде путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении параметров искомой Недвижимости.

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. Привлекать для исполнения настоящего Договора третьих лиц, действующих на договорной основе с Исполнителем.

3.4.2. Провести юридическую экспертизу документов на Недвижимость, в том числе подтвердить права собственности продавца, наличие обременений и прав третьих лиц на предлагаемый Заказчику объект Недвижимости.

3.4.3. Обеспечить условия для проведения денежных расчетов и подписания документов, подтверждающих произведенные по сделке расчеты.

3.4.4. Требовать и получать от  Заказчика все необходимые для исполнения настоящего договора документы, в точности копию удостоверения личности.

3.4.5.Требовать от Заказчика должного выполнения своих обязательств по договору, в том числе финансовых.

3.4.6.  Консультировать Заказчика по вопросам покупки недвижимости (включая правовые, организационные и маркетинговые вопросы), сбора и оформления необходимых документов.

3.4.7. При  необходимости разработать текст и форму объявления о покупке недвижимости.

3.4.8. Провести предварительные переговоры с потенциальными Продавцами недвижимости о ее конечной стоимости. Согласовать между всеми участниками сделки дату  и время сделки, способ передачи денежных средств.

3.4.9. В случае согласия Заказчика на приобретение недвижимости организовать документальное оформление взаимоотношений между Заказчиком и Продавцом, а именно: предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение, или подготовить и предоставить предварительный и/или основной договор купли-продажи Недвижимости и соглашение о задатке в простой письменной форме.

С условиями договора согласен:____________________/____________________________________________________

 

3.4.10. В случае необходимости содействовать обеспечению банковских услуг при проведении расчетов (по желанию Заказчика).

3.4.11. Бесплатно оказать содействие регистрации сделки, при наличии доверенности от  Заказчика на Исполнителя. Доверенность на Исполнителя Заказчик оформляет за свой счет, оплата доверенности в стоимость оплаты услуг Исполнителя  по договору не входит.

4. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Недвижимость считается соответствующей требованиям Заказчика, а услуга по подбору варианта искомой Недвижимости считается оказанной Исполнителем в момент подписания Предварительного Договора или Договора купли-продажи Недвижимости  или  иных договорных отношений между Заказчиком и Продавцом, в том числе и между Продавцом и третьим лицом, которое действовало по доверенности или по поручению Заказчика, Недвижимости, указанной в Приложениях№2,3 (Акт подбора и Акт осмотра недвижимости) и Приложение №4 (Поручение на составление пакета документов).

4.2.  Обязательства по настоящему договору Исполнителем считаются полностью исполненными после подписания договорных отношений между Заказчиком и Продавцом.

4.3. После оказания услуги Исполнитель и Заказчик  подписывают Акт оказанных услуг (Приложение № 5) непосредственно  перед  регистрацией сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

4.4. В соответствии  со ст.408 ч.1 и 425 ч.3 ГК РФ обязательства сторон прекращаются после полного их исполнения вне зависимости от срока действия настоящего договора.

4.5. Обязательства по настоящему Договору могут быть прекращены досрочно в соответствии со ст. 418, 419 ГК РФ.

4.6. В случае, если Заказчик  не является на осмотр искомой Недвижимости предложенный Исполнителем, Заказчику направляется в письменном виде уведомление,  либо смс- уведомление, либо почтовое уведомление о просмотре нового варианта Недвижимости. При оставлении Заказчиком письма без ответа по истечении 10 дней с момента отправления письма, настоящий договор считается расторгнутым по инициативе Заказчика.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. В случае выполнения Исполнителем п. 1.1. Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в в размере 1% (один процент) от стоимости Объекта, указанной в Приложении №4, а именно за подбор варианта Недвижимости.

5.2. Оплата вознаграждения  Исполнителю производиться  в следующем порядке: 50% от суммы вознаграждения Заказчик оплачивает после подписания Приложения №4, в течении 2х дней, остальные 50% от суммы вознаграждения при подписании Заказчиком Приложения №5, но не позднее дня сопровождения участников сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5.3. Вознаграждение выплачивается  на расчетный счет Исполнителя, либо по приходно-кассовому чеку в присутствии Исполнителя. При нарушении Заказчиком сроков или условий оплаты услуг Исполнителя, первый выплачивает последнему неустойку в размере 3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Подготовка пакета документов, составление предварительного договора купли-продажи недвижимости, соглашения о задатке, расписок  и основного договора купли-продажи Недвижимости Исполнителем осуществляется для Заказчика бесплатно и не входит в оплату  услуг по подбору варианта Недвижимости.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Ответственность сторон за нарушение условий  настоящего договора определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

7.3. В случае отказа Заказчика от исполнения данного договора по независящим от Исполнителя причинам, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ и фактически произведенных расходов.

7.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

7.5. При регистрации Заказчиком либо его аффилированными лицами сделки по приобретению Недвижимости, с использованием информации, полученной и предоставленной  Исполнителем в Приложениях №2 и №3 в нарушение п.п. 3.1.7., а так же вступая в сговор с Продавцом в обход Исполнителя, Заказчик  оплачивает Исполнителю штраф в размере 5% (пять процентов) от заявленной  Заказчиком в Приложении №1 настоящего договора максимальной суммы приобретаемой  Недвижимости.

7.6. Заказчик выплачивает Исполнителю штраф (дополнительно к вознаграждению) в размере вознаграждения, предусмотренного п. 4.1. настоящего договора, в следующих случаях: - приобретения в свою собственность (либо собственность третьих лиц) помещения, осмотренного совместно с Исполнителем, самостоятельно (без участия Исполнителя).

7.7. Исполнитель не несет ответственность за отказ третьих лиц от совершения сделки с Заказчиком.

7.8. Исполнитель не несет ответственности перед третьими лицами за недобросовестные действия Заказчика.

7.9. Заказчик сам несет ответственность перед продавцами за неисполнение своих обязанностей по сделке купли- продажи помещения, а также риск убытков, связанных с отказом продавца в совершении сделки купли-продажи указанного помещения, либо с отказом государственного органа в регистрации договора купли-продажи помещения.

7.10. Заказчик самостоятельно несет риск последствий, а также ответственность за предоставление Исполнителю недостоверных сведений, необходимых для исполнения настоящего договора (предоставление недостоверных, подделанных, просроченных документов и прочих).

 

 

С условиями договора согласен:____________________/____________________________________________________

 

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.В соответствии с ФЗ "О персональных данных" №152-фз от 26.07.2006г, Заказчик  выражает согласие на следующие действие Исполнителя с персональными данными, указанными в настоящем договоре: сбор, систематизацию, хранение, уничтожение, обновление, изменение, распространение, обезличивание.блокирование (далее обработка). Целями предоставления и обработки персональных данных является: направление Исполнителем в адрес Заказчика специальных предложений, информации, ответов на запросы, выполнение Исполнителем обязательств перед Заказчиком, как покупателем специализированной услуги. В случае получения Исполнителем письменного уведомления  о прекращении обработки персональных данных Заказчика, Исполнитель обязуется их уничтожить. Заказчику доведено, что Исполнитель не вправе распространять информацию о его персональных данных третьим лицам, за исключением случаев, когда такая передача необходима для исполнения Исполнителем своих обязательств перед Заказчиком как покупателем специализированной услуги.

8.2. Любые дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если  они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами  либо их представителями.

8.3.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4.  Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в Первом Арбитражном третейском суде (ОГРН 1127746264711) в соответствии с регламентом суда. Стороны договорились о рассмотрении спора единолично судьей, назначенного Председателем суда или Заместителем Председателя суда. Решение суда окончательно, обжалованию не подлежит, обязательно для Сторон настоящего Договора.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

КЛИЕНТ:

 

Ф.И.О _______________________________________________

 

_____________________________________________________

 

 

ПОДПИСЬ:________________________________________

 

«АН Эксклюзив»

ИП Евтушенко Л.Е.

309190. г.  Губкин.ул. Кирова д.26

Телефон рабочий: 7-69-69

Тел: 8-951-158-02-51

Тел: 8-951-157-49-75

Директор: Евтушенко Людмила Евгеньевна

 

ПОДПИСЬ:_________________________________

 

Параметры Недвижимости должны отвечать следующим требованиям:

 

Приложение №1 к договору № ___ - 2016              от_____/_________________2016  года.

Число комнат

 

 

Сантехника (состояние)

 

Тип спроса(обмен, покупка с доплатой)

 

 

Окна (дерево/ПВХ)

 

Район поиска (улицы)

 

 

Двери межкомнатные

 

Тип квартиры (вторичная, малосемейного типа, улучшенной планировки, новостройка)

 

Полы (покрытие)

 

Предпочтительные  этажи/ этажность

 

Потолки (отделка)

 

Квадратура общая/жилая/кухня/ в м.кв.

 

Наружные стены (кирпич, панель, блок)

 

Комнаты: (изолированные/проходные)

 

Сан/узел (раздельный, совмещенный),  с/т трубы

 

Наличие балкона (обязательно/необязательно)

 

Дополнительные требования:

 

Материал строения дома

 

Предпочтительная цена приобретаемой недвижимости

От                         руб.

До                         руб.

Состояние (наличие ремонта)

 

 

Денежные средства, источник оплаты:

 

Наличие продаваемой недвижимости:

Где:   

Цена:

 

 

Информацию в Приложении № 1 подтверждаю: _________________/_____________________________________________