При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к.специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Содержание статьи:

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

• Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
• Свидетельство о праве наследования квартиры;
• Свидетельство о праве собственности;
• Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

Необходимо проверить:

1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
3. Достаточно ли рядом магазинов;
4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться.Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.

Обследование квартиры

На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.

Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:

• Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
• Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
• Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;
• Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
• При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
• Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
• Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
• Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
• Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.

При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.

Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.

А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.